受中国投资客热捧 英国伦敦房产维持强劲增长态势

据了解，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如，在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外，相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率，海外住宅的首付金额最低仅为25 %，最 高 贷 款 可 达 总 房 款 的75%，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。

报告指出，英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本；海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资收益最大化；海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%；租赁市场表现强劲，租金收益率高；大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
　　报告分析认为，目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%；从职业来看，来自金 融 行 业 的 买 家 占 比 最 高 ，约 为23%；而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。

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