英国房产购买常见问题

　　以下这些，是很多华人朋友来英国投资都要问到的问题，希望对大家有帮助。

　　1. 非英国籍人士能否购买英国物业?

　　可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

　　2. 在英国购买房地产，我需要拥有英国的银行账户吗?

　　不需要。

　　3.在英国外生活的人士投资英国房产，可以申请按揭吗?

　　可以，有些银行可以做国际按揭，只是首付要求高一些。

　　4.购买英国物业可以移民到英国吗?

　　您不会因为购买了英国房产而自动拥有签证，如果您希望移民，应该由专业律师帮助您来完成。

　　5.英格兰是否对房产征收年度税?

　　和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，居住者(业主或者房客)都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。学生凭学校的信可以免交council tax.

　　6. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

　　可以。在英国，房产买卖都是通过双方律师来完成手续，非常的严谨。出租方面，中介公司则有一套完善的全套管理的服务，从出租到维护，已经是一个非常成熟的行业了。业主在海外生活，完全不用担心太多。

　　7. 请问伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少?

　　这个和个人适用情况有关。以一个3室一厅，三口之家为例，

　　水：200-400磅/年

　　电：20-50磅/月

　　气：10-30磅/月

　　电话及网络：12-40磅/月

　　电视牌照费：130磅/年 如果您没有电视，则不交。

　　物业税：根据房屋和地段的不用则不同。

　　8.投资海外房产是否安全?

　　英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。

　　买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。英国国家土地局的网站在：www.landregistry.gov.uk

　　9. 英国房屋产权分为以下三类：

　　永久产权(Freehold)：业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。

　　租赁使用权(Leasehold)：业主在租赁期或者使用年限内拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年。业主需要在租赁期到期前向土地所有者购买延长年限。

　　共享型永久产权(Share of Freehold)：这类房产一般指由原来的独立住房改造为公寓式住房。业主在卖房时同时将土地永久使用权出售。由几户业主共同拥有那片土地。

　　10.英国房产的类别有哪些?

　　英国最主要的房产类别有：独立式别墅、半独立式洋房、并联式洋房、公寓房、平房。独立式别墅：英文为Detached House，独门独院，没有相邻的建筑，前、后独立花园及私家车库。

　　半独立式洋房：英文为Semi-Detached House，半独立式，只在一侧有相邻的建筑，通常有自己的前后花园。

　　并联式洋房：英文为Terraced House。通常是三个以上的洋房并联成一排。

　　公寓房：英文为Flat或者Apartment。楼房中的一个单位，分为独立式或者复合式。

　　平房：英文为Bungalow。为单层独立式或半独立式建筑。

　　村舍房：英文为Cottage。通常指面积不是很大，但非常具有风格及独特设计的郊外别墅。多数为大块的石头砌成的，价格相对昂贵。

　　谷仓改建房：英文为Barn Conversion。是目前英国本地人的最爱。是将旧谷仓改建后的现代建筑。保留了谷仓的特色，包括高天花、暴露的房梁、还有旧式炉灶等。

　　梅夫斯式洋房：英文为Mews House。17-19世纪老式房改建的建筑，非常昂贵，通常在一些大城市的窄小街道上。

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