由于加拿大利率处于史上最低,房产市场开始火爆起来。一些人担心,当利率回升时房市将出现泡沫。
但是,加拿大一些资深经济师和加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)预测,随着购房者返回市场,利率缓慢回升,2010年将是房市看涨的一年。
丰业银行(Scotiabank)首席经济师Warren Jestin称,“利率是要上涨,但是房屋仍将较易承担,因为加拿大房价还没有大幅飙升。”
加拿大央行(Bank of Canada)行长卡尼(Mark Carney)已经承诺,将保持0.25%的隔夜利率不变,直至2010年6月份。但是多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)首席经济师Don Drummond称,央行更有可能将0.25%的低利率维持到秋季,因为政府害怕利率上调幅度太大会使加拿大返回到更深度的衰退中。
从2004年至2007年加拿大平均转售房屋价格每年上涨约10%,2008年下降0.7%,今年约上涨3%。CMHC预测,明年平均转售房屋价格将上涨3.7%,至324,500元(2004年全国平均价格为225,678元)。
过去几个月,房价一直在上涨,部分要归因于服务需求量增加以致市场供不应求。经济师们称,当更多房屋上市时,房价会下降。
经济师还称,如今购房者为利用低利率时期纷纷涌入市场,但是当利率回升时购房热情会回落。卡尼提醒加拿大人,不要进行可变利率贷款,因为在近几年内该种贷款可能会难以偿还。
多伦多大学(University of Toronto)经济师Jack Carr称,“我给我的孩子的建议是,如果可以承担长期利率贷款,那么就进行固定利率贷款,这样才比较安全。”
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