加拿大移民买房与中国的比较。现在的很多加拿大新新移民登陆之后,都将买房作为头等大事。有的甚至在举家移民之前,就已经派先遣部队探路,在当地买好了房子,以便孩子来了之后,可以及时入学。 而保守一些的则先租后买,待熟悉环境之后,大多也会在1-2年内置业。 那么,在加拿大(多伦多)买房与在中国相比,到底又有什么不同呢? 这大致有以下几点,以供加拿大新移民朋友参考。
1、 关于房地产从业人员及其与客户的关系
在中国,人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多,我们称地产公司为地产经纪公司。 乍一看,“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。 而在多伦多,地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且,这个委托关系是一对一的。
多伦多的地产经纪提供的是“专人专项,一对一”的服务。反之,买家或卖家在同一时间段内也只能选择一位经纪与之签署委托协议,进行物业买卖或租赁。 但是买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户,或CUSTOMER消费者,也有着相应的不同义务和责任。
另外, 从经营范围上来看,国内的地产中介服务以二手房的租赁,销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁,销售外,还涉及到楼花(期房)买卖以及商业物业投资或生意转让。 因此无论是从义务责任,还是从服务范围上来看,都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。 所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照,官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规范和约束。
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