去美国购房如何解决一些重要问题？

外国人可以在美国购置房产吗?

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者一般持欢迎态度。同时，美国法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。对投资者来说，风险较低。尽管如此，购房者还是应该谨慎从事，不要盲目听信宣传广告。因为毕竟美国和中国的法律法规不尽相同。许多条款看起来可能有类似之处，但含义还是有很大的区别。同时，美国各个州的法律及地方法规也有一定的区别。我们建议您在购房前，最好能够获得美国房地产协会(NAR)登记注册的经纪人(REALTORS)的帮助，了解市场，熟悉购房流程和潜在的风险。NAR是世界上最大的房地产组织。在美国，一般由卖房者支付佣金，买方是不用付佣金的。

在美国买房以后可以移民美国?

一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。纽约城市网可以帮助安排您与熟悉美国移民法的律师接洽。具体问题可以咨询美国移民律师。

美国房价见底了吗?

在过去的两年里，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始进入低谷。 不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多。从表面上看，这似乎是去美国购房的良机。与中国一样，美国不同的地区房价差别很大。例如，您也许只需花4-5万美金就可以在某个城市买到一个一百多平方米的别墅。问题是这个房子的质量可能并不适合居住，周围的环境也不尽如人意，将来想要卖出去可能也会有一定的困难。 纽约城市网提醒大家千万不要被一些宣传广告作所忽悠，拿美国的房价与中国的房价相比较。这就像拿北京的房价与扬州的房价去比较一样，没有什么实际意义。买房最好要从自己的实际需要和具体情况出发，不要用投机的心态去做投资。毕竟房地产很可能是您一生中最大的投资之一。

在美国买房需要办理哪些手续?

美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。

申请房屋贷款需要向贷款公司或银行提交哪些材料?

一般讲，美国的贷款申请人需要说明或提交以下材料。所有材料均需要用英文准备。

1.收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明等;

2.能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分;

3.债务状况，如汽车贷款，抚养费，房屋贷款等;

4.资产状况，如房屋，汽车，股票，银行存款，退休金账户，基金等;

5.首付款的来源。

6.其它

纽约城市网可以帮您安排获得美国房协注册经纪人的帮助。

买方过户的费用主要包括哪些?

以下是主要的买房需要的费用：

·银行贷款申请及相关费用

·房屋估价费

·登记费

·土地税调整

·物业管理费

·律师费

·房屋勘查费

·产权保险

·房屋检查费

在美国以何种方式持有所购置的物业?

美国绝大部分地区的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。 简单讲，您在贷款付清后对您所购买的房产和土地都拥有所有权。 而在中国的城镇，一般购房者只拥有对土地的使用权，而不是所有权。

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