由于房屋扺押贷款利率要上升,美国房市现正涌起买第二栋住宅的风气,许多婴儿潮民众,为了将来退休后移居到一处生活开销较低的城市,现在来赌城寻找房屋,先出租作房东,将来自己住。
最近美国度假屋市场兴盛,手头宽裕的人频频出手使得度假屋卖得特别好,其中大多数买主是婴儿潮年龄层人士。1946年至1964年间出生的婴儿潮民众,逐渐走进退休期,他们点燃了度假屋购买之火,都在为来年退休做准备。
2014年,全美度假屋销售情况比2013年增加了57%,美国共售出130万栋度假屋,远超过2006年房屋出售全盛年。根据美国地产经纪协会(NAR)首席经济分析家劳伦斯云(译音,Lawrence Yun)表示,婴儿潮未雨绸缪关心退休后去何处安居。
美国地产经纪协会最新的调研发现:2014年购买房屋的人中,有21%买的是度假屋,而在这些买度假屋者当中,有85%认为,目前是购买度假屋的好时机。未来如果房贷利率上涨,屋价也再升,不再有比现在更佳的进场时刻。
把自己现在住宅重新贷款,取得更低利率的条件,可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一栋第二住宅。而此先决条件可以是,房租收入比每月付贷款高,房屋的地点环境良好,假使现在先买的第二栋住宅有不错的房租收入,将来退休后不愿放弃出租成为自住,届时,房东还可以把外州原住宅卖掉,再换一栋位于赌城更理想的房屋自住,保留这栋出租房,增加社安金以外的更多收入。
还没有搬进赌城定居前的这段时间,由于距离较远,房屋很难管理。所以建议买家,可以交给自己信得过和专业度高的地产管理团队帮自己打理。另外,在一般情况下,房屋的污水费及垃圾费,以及屋内使用的水、电、瓦斯费房屋管理公司都会向房客收取,为房东省心。(本文选自:新浪海外地产综合)
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