标普道琼斯指数公司今晚公布:
今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨4.6%,彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%,去年12月上涨4.46%。
季调后该指数环比上涨0.9%,预期上涨0.6%,去年12月上涨0.87%。
上月公布去年12月该指数后,发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为,虽然现房销售量与售价接近正常水平,但建房和新屋销售仍疲弱。
美国房价涨势迅猛 2016或达峰值
大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%,未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动,部分经济学家认为,如果不能出现住房供给上升,房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。
近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测房价见底,而在房价开始上涨之后,部分分析师又预测2012年房价继续下跌。
美银美林分析师ChrisFlanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相径庭。他们指出,2011年底时,美国房价相对于家庭收入大约低估6%,但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。
他们估算,美国房价未来两年将继续每年上涨3%,升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测,随后几年美国房价将出现一定下跌,使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。
这是否意味着美国房地产市场出现新一轮泡沫呢就算有,恐怕也远远没有2006年那么显著。当时房价最高点时高估将近59%,导致接下来6年时间里下跌将近35%。(本文选自:新浪海外地产综合)
▪ 祝贺福建林先生通过美国投资移民面试 ▪ 恭喜重庆荣先生成功办理美国投资移民 ▪ 恭喜刘先生成功获得美国投资移民签证 ▪ 恭喜深圳客户许先生成功获得绿卡 ▪ 恭喜深圳客户刘小姐成功获得50万美元.. ▪ 恭喜深圳客户陈先生成功登陆美国