荷兰房产 欧盟各国的房产中贵族

　　只要你到过荷兰，就一定会对荷兰的住房留下深刻的印象。在欧盟各国，住房保障最好的就是荷兰了，它是房产中的贵族一点都不为过。

　　荷兰对住房方面的管理是：鼓励高收入家庭建房，推动中等收入家庭买房，帮助低收入家庭租房。在这套机制里，政府住房市场中扮演了决定性的角色，早在上个世纪，荷兰就出台了《住房法》，并且明确规定，政府应为弓弓住房建设提供补贴和制定建筑规范;在1974年有颁布了《租房与补贴白皮书》，强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。

　　荷兰政府主导了三件事：首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再给住房协会补贴。第二是执行住房贷款担保政策，荷兰全国有3种担保基金，包括社会住房担保基金，中央住房基金，住房嗲款担保基金。第三是税收优惠，在住房税收方面，荷兰采取住房贷款利息免征所得税。

　　此外，荷兰房贷，本国人是零首付，外国人是首付10%(包括新移民)，房屋交易成本大约占10%。荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积计算的。

　　最后，为了最大限度地消除各种风险，荷兰政府把人寿保险引入了住房金融领域，通过人寿保险为银行提供保险。借款人贷款后只按月偿还贷款利息，而不需要偿还贷款本金，但要购买一份与抵押贷款期限相同，本金数额相等的人寿保险，保费直接打入贷款利息由借款人按月支付。贷款到期后，借款人所购买的人寿保险也到期，保险收入正好还清贷款本金。目前荷兰大约八成以上的住房贷款采用这种贷款形式。

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