新移民荷兰的人士,一般都会考虑租房或买房定居下来。下面我们就来了解下新
移民在荷兰如何买房子。如果是以现金一次付款方式买房,那在抵达荷兰后的2-3个月领取了ID卡后就可以购买住房,如果是要采用银行贷款,则需在6-8个月后您的全部手续办完(拿到个人税号、个人30%减税获批)再联系购买,我们都建议客户使用后一方式,因为客户可以从银行贷款15-40万欧元左右,30年按揭,年息在4.5-5%之间,并且每个月可以得到200-250欧元左右的政府退税,如果是一次性付款,则没有退税,因为荷兰税务局会认为您比较富裕,不需要政府的退税补贴。
很多到过荷兰的人,都对荷兰人的住房留下深刻印象,在欧盟各国,住房保障搞得最好的是荷兰,其做法是:鼓励高收入家庭建房;推动中等收入家庭买房;帮助低收入家庭租房。
在这套机制里,政府在住房市场中扮演了决定性的角色。早在1901年,荷兰就出台了《住房法》,并明确规定,政府应为公共住房建设提供补贴和制定建筑规范;1974年又颁布了《租房与补贴白皮书》,强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。
荷兰政府主要主导做了三件事。
首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会,向中低收入家庭提供低租金住房,政府再给住房协会补贴。
第二是执行住房贷款担保政策。荷兰全国有3种担保基金:一、社会住房担保基金,二、中央住房基金,三、住房贷款担保基金。
第三是税收优惠。在住房税收方面,荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多,个人所得税的免税额就越大,这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。
荷兰房屋贷款,本国人是零首付,外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民,具体还要根据房屋的状况和银行去谈),房屋交易成本占大约10%。
荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积来计算的,售房资料上的房屋面积一般只包括睡房、客厅、厨房、卫生间,诸如走廊、阳台、储藏室、过道、花园等都不计算在房屋面积内,在荷兰购买一套注明是两房一厅70平方米左右的房子差不多相当于国内的100平米左右吧。
房屋户型有独立房(国内的独立别墅类)、连体房(国内大概叫连体别墅,就北京人说的汤耗子那种)、低层公寓(3-5层楼房里的一层或套内复式)、高层公寓(一层或套内复式)这四种,前两类都带前后私家花园(后花园面积一般在40-80平米左右),第三类的如果买的是一楼,则一般会带一个后花园,第四类没有花园,有些新户型的高层公寓会有个大天台,除非太老的房子,一般四五层以上的公寓房都带电梯。
从材料上分还可分为石头房、砖房和木房,石头的最贵,砖房次之,木房最便宜,但很多木制房都是度假房,不算正式房屋。
荷兰二手房交易相当活跃,房屋年代差距很大,最老的还有1900年左右的房子,而且价格还真不便宜,我们一些抵达荷兰已经买了房的客户,所购买房屋的建造时间从五六十年代到2000年的都有,不过荷兰房屋建筑质量非常好,后期维护保养也很有一套,说是老房子,但从外观到内饰,都非常不错,根本看不出来。
房屋周边环境,郊区的住房周边一般都有绿地或森林、河流或池塘,环境较好,市区内的相对就差一些。
房屋价格根据所处区域、房屋户型、面积大小、建筑时间、房屋状况、装修状况、附带电器等不同差别很大,同一条街也会有较大差别,一般来说,同状况房子在郊区会比市区贵20-40%左右。
市区的公寓房价格大约在6万-20万之间,同样的房子在郊区则在10万-30万,或以上,还有很多百万“豪宅”,占地面积都在数百平米乃至近千平米,花团锦簇,绿树环绕,有些还有私家码头,整个一个小公园。
举例而言:在郊区购买一套15万欧元的房子(2-3层,带花园,四房一厅的连体房),首付1.5万,交易契税和律师费用等大约占1.3-1.5万,余款13.5万从银行贷款,每月连利息还款700-800欧元,扣除200-250欧元政府的退税,实际支付按揭大约每月500-600左右。
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荷兰移民如果经济条件不是很好,到达后可以通过当地的房屋租赁机构,租到比市场价格低的房子,租三房一厅,除了退30%的租房税后大概的租金是500欧元/月(暖租,包水电和垃圾处理费)。
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