马来西亚房企海外掘金成“时尚”

　　马来西亚，这个国土面积仅33万平方公里的东南亚国家，如今正成为中国房地产商们争相进驻的热土。

　　中国房企扎堆大马

　　雅居乐地产总经理兼董事会秘书卫静心向《每日经济新闻》记者证实，公司占70%股权、在马来西亚成立的合资公司AgilePJDDevelopment于1月20日订立协议，以4.3亿元的价格收购一幅位于马来西亚首都吉隆坡的4.1万平方米土地，这也是雅居乐首次进军海外马来西亚地产市场。她还表示公司以往都有在海外物色地块，只是未能成功中标。本次进军吉隆坡作为公司于海外市场首个试水项目，规模不大，保守估计项目回报率可达15%以上。

　　来自中国海外投资联合会的数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。在这其中，马来西亚成为中国房企出海的热门去向。

　　《每日经济新闻》记者表示，由于马来西亚华人占比较高，生活文化较为接近，选择该地作为出海的首站有助于降低“水土不服”的风险。此外，马来西亚于2009进一步完善“第二家园”计划，每次批准签证5年变成10年，并允许终身有条件延续，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住。

　　为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府往往给予特别优惠，第二家园购房计划无须通过外国人投资委员会审批，可申请的贷款最高额度可以高达80%，时间长达30年，对国内有移民倾向或投资需求的富裕人群具有非常大的吸引力。

　　然而，在投资热潮涌现的背后，堆扎马来西亚市场隐藏的风险不容小觑。根据马来西亚法律，当地商品房必须有三分之一的房源售给当地马来人，但马来西亚人口不多，生活较为安逸，当地人对于房子的重视程度也远远低于国人，住宅需求相当有限，过多的中国地产商堆扎开发未来或将带来供应过剩的风险。

　　由于包括马来西亚在内的大部分东南亚小国无力控制其汇率稳定，房地产投资金额较大，一旦遇到金融风暴，汇率大幅波动有可能对房企带来重大损失。

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