西班牙房产起死回生 现是投资好时机

　　众所周知，近十年来，西班牙的房地产市场产生了巨大泡沫，而泡沫的破裂导致了该国五十年来最大的经济危机。

　　房产危机，尤其是其结果，导致了金融产业的巨大危机，使得众多西班牙银行及储蓄所消失。西班牙和欧盟不得不采取强有力的措施，其中包括实施强硬的政策，由于建立了国家银行(Sareb)，同时向某些银行注入大量现金，来集中所有深陷于地 产泡沫中的房产，这些房产本已不该在出现在问题银行的资产负债表之中。

　　泡沫的破裂，以及由危机引起的各个问题，使得西班牙的房地产市场在各领域(住宅、工业、办公、旅游等等)都有大量房产待售，并且遍布全国。在2009到2013这一阶段内，鲜有市场，有实现购房操作，在西班牙房地产业所有的投资人和操作人都消失殆尽。

　　但从这个夏天开始，事态有所转折。西班牙本国以及欧洲大陆，似乎渐渐地开始出现转机。 而另一方面，西班牙的房价大幅下降，这些原本价格高于市场实际价值的房屋，现在已经到了合理范围。尽管西班牙目前正经历危机，但无可替代的欧盟地位，无可挑剔的地理位置，使它可接纳众多游客。今年西班牙预计将会迎来6000万的游客，作为新创的记录，成为世界第四的接待大国。

　　这一结果，使得市场上显现出了动静，证实了自八月起，已经开始了房屋购买的相关操作。个人和专业级别的国际投资者，开始来此寻找机遇。

　　最初到来并开始购买的房产的投资者，是美国的投资基金公司，其中包括Colony Capital(柯罗尼资本集团), Benson Eliotte, Green Oak (绿色橡树), Drago Capital(龙资本集团), Cerberus 私募股权公司，或是自治团体已经开始操作，或是正在进行大量研究。

　　在最近几周，市场上也出现了诸多拉美资本的流动。其中包括墨西哥亿万富翁 Carlos Slim 近期向一家银行购得马德里市中心的一处地标性大楼。而另一方面，地中海沿岸的别墅和房产，也因为俄罗斯籍的企业和个人买家，而出现了数倍的增长，这些都正刺激着巴塞罗那地产的稳定价格，并在城市的一些区域内，房价又重新回升。

　　或许西班牙已经到了一个投资房地产业的好时机，一些国家的操作人员如此认为，并且开始购买这些价格相当吸引人的房产。而在另一方面，向欧盟以外的国际购房者在投资房地产时提供居住证的有利条件，也吸引了新的投资人，会在西班牙房地产市场接下去的几个月，采取有意思的动作。来源：居外综合

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