西班牙住房拥有率高达80% 是其高失业率重要因素

　　最新的一份研究显示，高住房拥有率与高失业率之间存在密切关系，原因是高住房拥有率导致劳工的流动性下降和“邻避效应”。该研究由Warwick University经济学教授Andrew Oswald和Dartmouth College经济学教授David Blanchflower联合完成。

　　Oswald对除阿拉斯加和夏威夷之外的美国各州1950年来的资料进行了研究。他发现，住房拥有率对失业率的影响滞后5年;但是，它们之间的联系极其密切。

　　研究显示，因为耗时和成本较高，失业人员不愿意去别的地方找工作，因此偏高的住房拥有率无意中打击了劳动力市场。另外，上班途中耗时过长也打击了人们获得一份在较远处工作的积极性。

　　根据该理论，如果一州的住房拥有率提高一倍，那么失业率也将提高一倍。提高住房拥有率的同时也会提高失业率，打击劳动力市场。

　　Oswald称：“我认为，提高住房拥有率打击了我们的劳动力市场。”Oswald称，这份研究可在一定程度上解释欧洲失业率不均衡问题：西班牙住房拥有率为80%，失业率也超过25%;瑞士的住房拥有率仅为30%，失业率也仅为3%。德国国内租房也非常普遍，因此国内失业率也相对较低。另外一个理论是，“邻避效应”(NIMBY)也打击了周围的商业活动，减少了就业机会。

　　业主担心建设项目(如垃圾场、核电厂、殡仪馆等邻避设施)对身体健康、环境质量和资产价值等带来负面影响，因此滋生“不要建在我家后院”的心理，并采取措施抵抗。

　　然而，一些政治家还没有发现这份研究。Oswald称：“在政治家没有意识到的情况下，高住房拥有率可能正慢慢腐蚀一个国家的工业基础。”有些国家通过税收减免和抵押贷款补贴的方式来提高住房拥有率。Oswald称，这份研究结果应该这些国家的政治家感到担忧。

　　英国政府明年将开始实施“帮助购买房屋”(Help to Buy)的抵押贷款计划。Oswald称：

　　“英国抵押贷款利率极低。另外，在房价涨速已超过英国央行的通胀目标的情况下，英国政府在仍然要实施‘帮助购买房屋’计划。这种不合常理的做法令人难以置信。”

　　Oswald称，一位芬兰经济学家在对北欧国家进行独立的研究后也得出了类似结论。

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