西班牙购房移民法规 投资者需留心了解

　　据宏达移民网所了解，根据西班牙去年推出宽松的购房移民政策，投资移民客购买50万欧元或以上的房产可获得居留权，不限制房产数量，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，夫妻双方及18周岁以下子女。在西班牙购买50万欧元房产后，即可获得临时居留权，之后可通过“1+2+2“的方式前往西班牙换取居留权。只要移民西班牙持有该房产，即可不断申请居留权的延期，申请人可长居海外，只要前往换新居留签证即可，不规定居留时间，相当于没有移民监。5年后可转永居，10年后可选择入籍。

　　作为老牌的欧洲移民国家，西班牙50万欧元购房移民政策受到移民界热捧，尤其是吸引向来热衷买房置业的中国人。西班牙去年开始实施的50万欧元投资移民政策，目前已经发放签证百余张，华人是其中的主体之一。不过，业界人士表示，华人在购房时常常因不清楚该国法规而遇到困难。

　　据报道，根据西班牙投资法案的规定，申请投资移民签证购买的50万欧元房产不可以包含贷款金额。如果购置房产超过50万欧，但原房主仍有贷款未还，则需要在签定正式买房公证的当天将贷款付清，同时做出一份偿清贷款的公证书并且在相关政府部门登记，签证时将多份证明文件一并送到领事馆才能避免出现问题。

　　另外，在西班牙购房需先后签订定金合同——通常是先交10%的房款把自己看中的房产给预定下来，以及正式购房公证书，需要在公证处签订正式的购房合同并且付清余款。通常的做法一般是在定金合同签订后的30天内需要付清余款并签订正式合同。

　　对于广大中国投资者来说，西班牙购房移民者需要30天内付清房屋尾款的合同并不适用。因为中国大陆对外汇汇出进行管制，西班牙对外汇入境也要进行管制，在双管制的情况下，30天通常难以走完所有程序。根据西班牙民法规定，如果一份有效的定金合同提及需要在30天付清余款，购房人如果无法在30天内履行合同，则属于单方违约，10%的定金则很有可能被吃掉。

文章来源：http://www.hongdaym.com/page-167-6661.html