移民：开启欧洲移民年 五环内有房都能移

网易教育：我们知道，小编刚刚举办了2013年欧洲投资年新闻发布会，这在业界也引起了很大反响，一直以来，像您说过的美国、加拿大、澳洲是主流移民(微博)国，都是投资移民首选，2013年为什么提出“欧洲移民年”的概念呢?

谭小姐：我们提出2013年欧洲移民年的概念是出于两方面的考虑，一方面的考虑是传统澳新加等国移民政策纷纷收紧，另一方面，欧洲封闭多年的投资移民的大门终于打开，在过去，欧洲是没有严格意义上的投资移民政策或法律的，投资移民必须要法律上规定一种投资行为，只要申请人符合这个投资行为，就要批准他的移民身份，在过去欧洲是没有这样的法律的。

过去许多公司都推广欧洲的项目，实际上那并不是真正的投资移民项目，只是个商业项目，欧盟大部分国家都在鼓励你投资，比如你如果去投资设立公司，并在当地雇人，政府为了你便于管理公司，会给你临时签证，每年到期的时候会对你进行审计，如果你能按照你的计划进行经营，签证就会续期，五年下去，如果每年的大部分时间你都住在这个国家，那么你会得到永久居留权，但它并不是为了移民设计，而是为了引商设计，是一种商业计划，因此它并不是真正意义上的投资移民。

唯一的例外是英国，但英国投资移民的额度比较高，还有严格的移民监才能拿到永久居留的身份，所以申请英国的人数也比较少。今年1月份开始，从爱尔兰、塞浦路斯……

网易教育：去年1月份。

谭小姐：对，从去年1月份开始，包括拉脱维亚，这些国家纷纷打开了投资移民的大门，其中最为引起投资者注意的就是塞浦路斯的投资移民，鉴于这种情况，许多国家都在模仿或研究塞浦路斯成功的投资移民政策。去年10月份，葡萄牙推出了“黄金居留计划”，也打开了它买房移民的大门;去年12月份，匈牙利国会也通过了一个购买国债而给予移民身份的方案，这一年下来，加上英国，共有6个欧盟国家向世界打开他们投资移民的大门，现在正在酝酿的还有西班牙、希腊等国，也在推出它的投资移民政策，所以我们可以肯定地说，2013年将是欧洲移民年。

网易教育：我想问一下2012年为何这么多欧洲国家敞开大门，与欧债危机相关吗?

谭小姐：是与欧债危机相关，在过去欧盟并不鼓励投资移民(微博)，因此也没有严格意义上的投资移民方案，但2008年美国金融危机引起了欧洲的债务危机，在这种情况下欧盟有些国家不得不被动打开它的投资移民大门，目的是为了吸引用来投资来缓解本国的经济压力，在这种背景下，许多国家都在酝酿着打开他们投资移民的大门。

网易教育：相对于澳加美新这些传统移民国，欧洲的移民项目有什么优势或特点?

谭小姐：欧洲投资移民有这么几个特点，可以说是它的比较优势：

首先，它的投资方式比较容易被中国投资者接受，从目前来看，投资移民有三种投资方式，一种是投资一个金融产品，比如香港的投资定居，投资金融产品的风险与金融形势有关，如果金融形势好，投资安全性就会高，收益也会比较明显，如果金融形势不好，投资带来的风险性就会加大，这一种投资方式，投到具体的金融项目上去，比如美国EB-5投资，要求你投资到具体新办的企业，并且创造十个就业;第三类投资是购买房产，由于购买房产是属于投资者自己所有，并且购买房产的经验也是中国投资者所熟悉的，因此这种方式比较容易被中国投资者接受，风险也较低，这是第一个比较优势。

第二点，欧洲各国投资移民在打开大门时，制定政策是为了缓解本国经济，所以通常它的审批速度也比较快，比如塞浦路斯的投资移民，从去年823新政之后，它的审批速度一到两个月就可以得到批准，再比如葡萄牙的“黄金居留计划”，它的审批时间也不会超过1到2个月，比起传统国家动辄三到五年，特别是加拿大，相比较美国比较快，平均也在八个月以上的时间，欧洲的投资移民审批速度加快多了，这是它第二个比较优势。

第三点，当欧盟投资移民推出此政策时已经考虑到移民监了，因此移民监的要求相比传统国要低，比如塞浦路斯，只要两年访问塞浦路斯一次，那么你的永久居留身份就可以保持下去。再比如葡萄牙的“黄金居留计划”，你只要每两年能够在葡萄牙居住14天就可以了，平均每年才七天时间，一次居住或多次累计居住都可以，条件也非常低。再比如匈牙利，拿到永久居留权之后，没有强制居留的要求，只要六个月能访问一次就可以，比起传统移民国家来讲，他们移民监的条件都低多了。这是它又一个比较优势。

此外，它的审理程序比较简单，需要提交的文件也比较少，不需要你的资金来源证明，只需要证明资金是你从境外投资的就可以了，正因为这样，所以它对投资者有很大的吸引力。

网易教育：总得来说是四大优势，房产属于自己的，比较安全;审批速度比较快;移民监要求比较低;审批材料要求比较少。

谭小姐：程序比较简单。

网易教育：我们知道，除了英国投资额度比较高之外，其它欧盟国家的投资移民(微博)项目几乎都是买房移民吧?

谭小姐：目前欧洲制定投资移民法案的国家有六个，其中四个都和买房有关，英国和买房没关，要做金融投资，匈牙利是购买债权，也是属于金融投资，其它四个国家，葡萄牙购买房产，塞浦路斯购买房产，爱尔兰有多种投资方式，其中有种投资方式也是可以购买房产，拉脱维亚也是购买房产，这四个国家都是买房产有关的投资方式。

网易教育：这些买房产的，我发现他们对房产的要求额度也不是特别高，能不能说这些欧洲的买房移民项目比较适合中产阶级申请呢?

谭小姐：有些是很低的，像拉脱维亚，只要十几万欧元投资就可以了，中产阶级完全可以做得到，但拉脱维亚有一个问题，你拿到的签证只是五年的临时居留签证，想转永居是非常难的，要求五年内每年要住满六个月以上才可以，拉脱维亚只适合很少一部分人，真正能够去居住的人。

爱尔兰投资门槛比较高，要投资100万欧元，这个吸引力也不是很大，吸引力最大的的是葡萄牙和塞浦路斯，塞浦路斯只需要投资30万欧元永久产权，葡萄牙是投资50万欧元，也是永久产权，葡萄牙投资额度虽然高一点，但葡萄牙作为传统西欧国家来讲，对投资者的吸引力是非常的大的。

网易教育：一般适合家庭资产多少的人去申请塞浦路斯和葡萄牙呢?

谭小姐：从资产多少来讲，30万欧元，相对240万元的投资，这在北京，恐怕五环之内有房子的人都可以达到这个条件，但移民需求不能简单以你有多少资产来衡量，我们主张，移民投资一定要是你的闲置资金，闲置资金定义有两个：第一，它不是你经营必须的资金，第二，它不是你生活必须的资金，如果你把你的资金投资作为移民投资影响了你的经营，影响了你的生活质量，这种投资我们也是不主张的，我们主张的是你的闲置资金，你有闲置资金30万欧元以上的人符合这样的投资要求。

网易教育：2013年移民(微博)欧洲的确是很大的机遇，我们投资人最关心的其实是移民欧洲能够获得什么，能够得到什么好处?

谭小姐：每个人的移民动机是不一样的，通过移民投资需要得到的也是不一样的，不管他们的需求多么千差万别，至少有三点一致，首先，移民投资取得的是他全家的移民身份，两种投资，一种叫做资本投资，资本投资的目的是追求利润的最大化，还有一种投资是移民投资，移民投资的目的不是追求利润的最大化，而是移民身份的取得，因此如果说第一个得到的东西，那就是移民身份。

他得到的第二个东西，通过欧洲买房移民，所取得的就是他所得到的位于欧洲的永久房产，也就是说，这种投资实际上不是花钱，而是一种投资，是一种资产置换，是把人民币资产置换为欧元资产，把货币资产置换为不动产，这是投资者所得到的第二种。

如果说他得到的第三种，那就是生活国际化的便利条件，随着世界经济一体化，我们的个人生活、家庭生活也越来越国际化，但作为中国的投资者而言，他遇到一个很大的障碍，就是他的签证壁垒，如果中国人去旅行，签证手续是非常麻烦的，如果通过投资的方法取得欧盟的居留权，旅行的签证壁垒就会消除，这有助于他商务旅行，也有利于他度假旅行，能大大提高他的生活质量，提高营商便利化，为投资者的生活国际化提供了便利条件，不管它的需求是什么样的，至少那三点是共通的。

网易教育：我们知道去年塞浦路斯项目火热的同时，一些专家也对这些项目做了警醒，说塞浦路斯至今还未加入申根国家，一些欧盟国的福利并不能享受到。是这样吗?

谭小姐：有些道理，首先，塞浦路斯已经签署了申根协议，但由于它还没有执行申根协议所以还没有加入申根国家，正因为它还没有加入申根国家，所以才能推出这么简单的投资移民政策，只要投资30万欧元房产就可以一步取得塞浦路斯居民身分，我相信如果它加入申根国家之后就不会推出这么简单的申根条件了，通常申根国家对你取得这个国家的居留身份有一定要求的，正因为它是非申根国家，所以可以在两个月不到的时间内就取得永久居留身份，现在它不是申根国家是事实，但对投资者也是提供了机遇，因为它已经签署了申根协议，所以迟早会加入申根国家，一旦加入申根国家，投资者现在的永久居留签证就会在申根的26个国家，将来加上塞浦路斯就是27个国家，可以自由旅行，这是一个方面。

另一方面，从福利来讲实际上和申根没有关系，现在投资移民取得的永久居留签证是F的永久居留签证，根据塞浦路斯的法律，F永久居留签证是给在境外有生活来源的人签发的，要求你在境外有生活来源，并且在塞浦路斯还有医疗保险，你不能在塞浦路斯享受政府资源、社会福利资源，唯一的例外就是孩子读书可以享受免费读书，这一点是可以的。

网易教育：在塞浦路斯?

谭小姐：在塞浦路斯公立学校读书是免费的，但其它福利是不享受的，除非他成为公民才可以享受。

网易教育：这也算是其中一个风险吧。

谭小姐：风险倒不是，但是一个遗憾，如果投资者很希望得到欧洲福利，我们建议你申请葡萄牙的投资移民签证，叫做“黄金居留计划”，审批也非常快，一到两个月就可以获得批准，按照塞浦路斯的法律，投资人在取得居留证的那天开始就享有葡萄牙的福利，包括工作、学习、医疗等一切待遇都视同国民待遇。

网易教育：这个居留证是临时的还是……

谭小姐：这个居留证是临时的，但续期条件很简单，第一年只需要你居住七天，从第一年开始，每两年续期一次，每两年只需要续住14天就可以了，五年就可以申请成为永久居民，六年就可以申请成为公民，领取它的护照。

网易教育：去年加拿大投资移民(微博)关上大门之后同时也炒火了塞浦路斯，如果说去年塞浦路斯是移民行业的一匹黑马，为欧洲移民开了好头，您认为今年哪个移民项目，或哪个国家的移民项目会成为各大移民机构争相抢做的业务焦点呢?

谭小姐：首先，塞浦路斯在今年欧洲的业务中，我们认为塞浦路斯仍然会领跑欧洲投资移民业务，并为欧洲的投资移民业务起示范作用，经过这一年的经验，塞浦路斯投资移民业务已经非常成熟了，去年8月23号，塞浦路斯内政部就把它的规则又做了一个修改，修改后的规则更加适合投资者需求了，因此我们希望在今年……在今年我们可以预言，塞浦路斯的投资移民业务仍将领跑整个欧洲投资移民的业务，这是第一点。

第二个新的关注热点将是葡萄牙投资居留，葡萄牙的投资居留是去年10月9号，内政部长和外交部长签署了一个政令，这个政令就叫做“黄金居留计划”，根据2012年9月份对2007年葡萄牙移民法案修正案作出的政令，昨天内政部长和外交部长又签发了新的政令，新的政令又把10月9号的政令给简化了，购买50万房产就可以申请它的黄金居留计划，然后投资居住条件由平均每年30天降低为平均每年7天，这一点大大弱化了条件，等于没有了移民监，因为中国投资者拿到欧盟的身份，不可能两年还不去14天，由于葡萄牙是深耕国家，从葡萄牙入镜之后可以去深耕的任何一个国家居住，在深耕任何一个国家停留的时间都计算为你在葡萄牙的停留时间，就是说两年14天等于给你两年到欧盟国家旅行14天的条件，几乎是每个人都可以做得到的。

第二点修改，投资50万元房产，如果是多个人共同投资这个房产也接受，只要每个人投资不低于50万，你们可以合伙投资一套房产，这为投资提供了便利化，比如兄弟两人，或者亲戚朋友，他们两个想共同投资一个大的房产，这也是可以的，只要每个人名下不低于50万就可以。

第三条修改，原来购买的房产是不能抵押的，现在允许，如果你购买的房产超过50万，超过50万以上的部分允许你在葡萄牙按揭贷款。

它提供了这么多便利的条件，对投资者有很大的吸引力，另外一个很大的吸引力就是，整个欧盟国家，取得它的护照是非常非常困难的，通常情况下都要有个五年的居住时间要求，要居住在那里，比如塞浦路斯，八年要在那里住满五年才行，葡萄牙的要求是你的居留证要持久六年，合法居住六年才可以，在过去合法居住六年是很难的，每年大部分时间都要停留在葡萄牙，现在“黄金居留”，只要两年停留14天就属于合法居留，六年下来，等于你六年才住了42天，你就有资格申请入籍，取得葡萄牙的护照，整个欧盟国家，特别是西欧国家中取得护照最容易的一种投资方式，因此我们可以断言，2013年这将是除塞浦路斯投资移民之外又一个吸引投资者关注的移民热点。

网易教育：您也说到了，塞浦路斯和葡萄牙都是开启欧洲之门的金钥匙，根据小编在欧洲移民(微博)项目上的经验，能否跟我们投资者分享一下在投资移民欧洲的过程中有没有一些风险或项目需要注意一下?

谭小姐：我觉得这个问题问得很好，任何投资都是有风险的，特别是移民投资，是往一个陌生的国家投资，肯定会有风险，并且移民投资只要符合这个国家关于投资方面的法规，还要符合这个国家关于移民方面的法规，如果你只注意投资方面的法规，没有注意到移民方面的法规，你的投资也是失败的投资，鉴于这种情况，我们认为有这么几个风险需要提醒投资者：

第一，你的移民申请一定要委托有合法资质的中国移民中介公司去办理，因为在中国，出国移民资质是属于一种准入行业，由公安部出入境管理局管理，只有得到出入境管理局批准并取得许可证书，才允许你在中国开展这项业务，并且每年要进行年检，公司所有员工都要在出入境管理局备案，包括他的户口、身份证和无犯罪记录都要进行备案，还要在银行冻结相当数量的担保金。

这样，才这个国家法规的管理之下有序进行，就能较好地保证我们投资者的利益。但如果你去找那些没有资质的公司去办理移民，那你就不会得到法律的保护，因为你和没有资质的公司签署的协议是一种无效协议，而无效协议是不能得到法律保护的，去年塞浦路斯置业移民中出现了很多问题，很多客户被拒签，投资款也要不回来，其实很大一部分原因就是找了没有移民资质的公司办理，移民的目的没有达到，财产也受到了损失，这是我们要防范的第一个风险。

要防范的第二个风险就是刚才谈的，欧洲移民塞浦路斯和葡萄牙这两个吸引人的项目都是买房行为，你在两个不同的国家买房一定要委托律师来办理你的买房手续，首先律师有责任查清房子的产权归属，查清有没有被抵押，有没有其它连带的支付和赔偿的义务。第二，它要帮助你起草一个买房合同，或者审查这个买房合同，保障这个买房合同不会有商业陷阱，符合投资者的利益，所以不管你在葡萄牙买房还是在塞浦路斯买房，一定要聘请专业的律师来办理手续。在去年塞浦路斯办理业务的经验中，我们发现有些投资者为了省钱偏听偏信一些房产公司的说法，省律师费，省律师费的结果就是没有律师把关，全靠开发商自己讲，结果有些投资者买了房子，发现他的房子被抵押，还有的买的是期房，结果发现期房根本没有规划，没有规划就不能得到政府的认可，这都给投资者造成了很大的损失，这是我们应该注意的第二个风险。

第三个风险，我们移民投资是通过投资的方式拿到移民身份，因此我们在听移民公司做项目介绍的时候，一定要问问他符不符合《移民法》，《移民法》是怎么规定的，让他拿出《移民法》给我们看一下，在欧洲有移民法案的国家就是刚才我提到的六个国家，其它国家没有投资移民法案，如果你去做那些没有投资移民的法案，本来是商业项目，当成移民项目来投资，那么你就达不到投资的目的，所以一定要看它的《移民法》是怎么规定的，不能偏听偏信某个公司或某个顾问的一面之词，只有从这三方面考虑问题，我们投资的风险才能大大降低。

网易教育：您刚才也说到了首先要选中介，要选一个合法中介，我们知道小编是唯一一家中港澳三个地方资质都有的中介，你还说到要请律师认购房产，评估房产，我们知道，在买房移民的过程中，塞浦路斯要求的房产价值30万，我们怎么可以确保我们买到的房产真正价值30万呢?

谭小姐：首先，买房时请的律师是买房律师，不是卖方律师，买方律师是为买方服务的，所以，选房子并不是律师帮你选的方式，从利益上来讲，律师或开发商是没有任何利益关系的，他唯一的利益关系就是来自投资者所支付的律师费，因此他会站在投资者的立场上审核这个房产，但如果你不注意这个问题，为了省律师费，你请卖方律师帮你办手续，因为卖方律师是为卖方负责的，不会为买方负责，这里面可能就会有陷阱。

所以如果你支付了律师费，律师在审核时发现房产是虚高价格，他会给你提出终止交易，当然，我们小编是在塞浦路斯唯一一个设立了客户服务中心的公司，我们的客服人员也会帮助大家挑选开发商，我们选的开发商都是当地有实力、有声誉、有信誉的开发商，不会为了一个房子的得失来损害他的整个生意。

网易教育：我们知道目前各国的移民(微博)政策都在调整，您觉得根据您的经验来看，欧洲这些敞开大门的政策会持续多长时间，未来的变化趋势会是怎样的呢?

谭小姐：预估一个国家移民政策持续时间的长短是很困难的，因为这些国家通常都是民主国家，移民政策的制定都要经过议会，因为议会是多数人的意见，而不是一个人的意见，所以很难预估它持续的时间。但根据我们以往进行投资移民的经验，我们会有一个基本看法，买房移民的政策通常都不会持续很长时间，比如澳门的买房移民政策，香港的买房移民政策，还有新加坡的买房移民政策，现在都被叫停了，因为当初他们推出政策的目的是为了通过刺激方式来带动经济的发展，但政策一旦制定，投资者一旦进来，房价就会节节攀升，升到一定程度就会影响到这个地区或国家的竞争力，就会影响普通人的生活，就会得到老百姓的反对，老百姓反对的结果就是法案的终止，所以通常买房移民政策都是短期的应急政策。

从欧洲的国家来看，去年刚刚开放买房移民的政策，现在欧债危机虽然有转机，但仍在持续中，所以根据我们对买房移民过去的经验和欧债危机现在的表现情况来看，这个政策至少会维持三年，到五年的时候也是有可能的，所以我们觉得买房移民政策应该可以维持三到五年或者更长一点的时间。

网易教育：这也算是一个转瞬即逝的机遇，买房移民如果不抓住这三到五年的时间，之后可能政策会被关闭是吗?

谭小姐：可以认为是一个机遇，因为欧盟历史上并不鼓励投资移民，是属于欧债危机被迫让它打开了投资移民的大门，特别是推出买房移民这种短暂政策，这是一个时机，如果这个时机不抓住，很快就会失去。通常来讲，通过买房移民来办理身份的，审批速度会快，而且成功率很高，只要你符合申请条件一般都会批准，几年之后他会发现，在他取得移民身份的同时，他的资产也得到了增值。

网易教育：我们知道小编在美国投资领域可谓最高权威，小编在2010年被EB-5评委“最佳投资移民公司”，2011年又在EB-5年会上获得“最佳移民代理”，可见小编在美国投资移民领域占有领军优势，2013年在欧洲投资移民领域小编又有自己怎样的优势，希望达到什么样的成就呢?

谭小姐：首先由于去年我们率先进入了欧洲市场，并在欧洲建立了到目前为止也是唯一一个中国移民公司设立的客户服务中心，我们已经总结了一套完善的在欧洲开展投资移民业务并完善客户服务的方式方法和组织构架，所以我们有信心2013年我们在欧洲移民市场上会取得更好的成绩。

正是鉴于这么一种分析，我们推出了2013年欧洲移民年的活动，我们希望借助这个活动能引起同业对欧洲投资移民的关注，并引起广大投资移民者对欧洲投资移民的关注，把他的眼光从过去传统的移民国家转向欧洲国家，在2013年欧洲移民年活动中我们会有一系列活动推动欧洲移民的发展，首先我们上周在北京、上海、深圳、广州、青岛五个城市同时启动了2013小编欧洲移民年活动，春节之后我们会在上海、北京推出欧洲房展和联合投资欧洲房展，我们已经邀请了欧洲各个有投资移民政策国家的开发商，和虽然现在还没有投资移民政策但正在酝酿制定投资移民政策国家的开发商来参加我们的展览，把他们最好的房子展示给中国的移民界和中国投资者。

接下来我们还会在全国举行欧洲移民年的巡回演讲活动，另外我们会组织一系列的专题欧洲投资考察活动，还会组织中欧之间的文化交流活动，此外我们会请帮助我们取得投资移民身份的客户帮助更快融入当地社会，取得移民身份只是第一条，更重要的是融入当地社会的问题，如果不能融入当地社会，就会被这个社会边缘化，所以我们的责任不仅是帮助客户取得移民身份，还要帮助客户尽快融入主流社会。

网易教育：照顾客户移民前后的种种事宜。

网易教育：最后我想从北京近几天持续的雾霾谈起，我想谭小姐这几天也感受到了，去年出版的中国首部移民(微博)报告指出，生态环境也是移民环境之一，昨天宋丹丹也在微博上炮轰北京的雾霾，暗示自己可能会考虑移民养老。邢总，对于这些要追求高品质生活的移民人群，您认为哪些国家的移民项目比较适合呢?

谭小姐：讲到环境的问题，我要讲讲现在移民的动机，现在投资移民和过去的移民有很大的不一样，过去的移民往往是被背井离乡，他们是为了生存离开自己的祖国，到了一个陌生的国度去开辟新的生存领域，为了生存，为了提高自己的生存质量，现在投资移民的事业、家庭、生活都在中国，他只是为他生活的国际化提供便利条件，生在中国，孩子可以到外国读书，人在中国，把公司业务做到其它国家，其中有一条就是还要到其它国家去度假、旅游，享受更好的环境，通常我们讲的“第二家园”。

就“第二家园”来讲，我们首选塞浦路斯，因为塞浦路斯的生活环境是长寿的生活环境，地中海的生活方式，它的空气、饮食、生活习惯都非常有利于健康长寿，所以这是一个很好的建立第二家园的地方。

此外葡萄牙处于西欧的西南部，它的人文环境和自然环境也非常好，从南部来讲，它是地中海的入海口，南部是地中海的生活方式，其它地区，大西洋的气候也非常适合人去，此外，拿到葡萄牙的身份之后，因为它是申根国家，可以在申根的26个国家自由选择居住地，比如瑞士也是非常好的适合人居的地方，总之，他取得欧盟国家公民身份之后，为他开辟第二家园，为他度假疗养的生活方式会提供很大的便利，气候条件也好、环保条件也好，都有利于投资者在欧洲建立他的第二家园。

网易教育：也就是说，欧洲不只适合投资移民，也很适合养老移民?

谭小姐：好多人做投资移民的目的也是为了养老，但去养老的话，如何进入这个国家合法居住，最快、最便捷的方法还是投资，通过投资移民未来达到度假、疗养、养老的想法，也是很现实的。

网易教育：好的，感谢谭小姐为我们讲解了2013年的移民行业热点，希望2013年小编在欧洲移民年的项目中能够大展宏图。谢谢大家，谢谢谭小姐。

文章来源：http://www.hongdaym.com/page-16-2761.html