为什么不到香港移民投资呢

随着标准普尔把美国主权信用评级降低，并列为负面观察后，全球股市应声暴跌，A股市场也跟着国际市场一路下跌，正可谓是“屋漏偏逢连夜雨”。在当前市场呈现胶着的状态下，哪些投资品种值得期待？放眼海外，机会何在？9月3日，由《理财周刊》、《江淮晨报》、第一理财网主办，英国爱福斯协办的“抗通胀投资策略”理财报告会在合肥成功举办。沪上著名财经评论员、全球投资专家李某某作为本次报告会的主讲嘉宾，通过一连串与财富有关的数据，给来宾们带来了一堂精彩而生动的财富讲座。

中国进入了消灭“分”的时代

50年代，日本的经济开始腾飞时最小的货币单位是“分”，而现在日本货物的标价都是“百”的倍数。当前，中国也进入了消灭“分”的时代，以后会慢慢地消灭“角”、“元”等，而且这一速度肯定比我们想象中要来得快。

为什么会产生这一现象？李某某解释道：“只要货币没有与某种东西挂钩必然会贬值。人民币就是一个很好的例子。”货币贬值了，黄金的避险功能就显得尤为突出，那是不是就意味着我们可以将黄金取代货币呢？对此，李某某认为这是行不通的。究其缘由，首先黄金等贵金属的流动性不强，其次全世界黄金的总量亦十分有限。

经济的高增长≠股市高回报≠股市机会多

“1993年到2010年的17年中，扣除了通货膨胀的因素以外，中国的GDP实现了9.5%的年度复合增长率，但是中国股市的真实回报率却非常低，只有2.2%，这是低于世界平均水平的。中国经济增长速度与股市的投资回报率两者间的相关性是－0.37。也就是说，中国股市在经济高增长时没有给投资者带来较多的机会。”李某某在理财报告会上向大家披露了这一数据。

既然国内的投资环境不理想，那普通投资者该怎么办呢？对此，李某某非常看好国际投资市场。“在今天改革开放的年代，如果你没有开放的思路，不睁开眼睛看全世界，不进入提供更多机会的市场，怎么可能获取比一般人更多的财富？怎么能体会到财富带给你的幸福感、满足感？”

“钱”进海外 割外国人的羊毛

“国人喜欢到香港购物，因为同样的品

牌在香港比较便宜。可是你有没有想过，去香港时顺便在香港的银行开个户？通过香港这一平台，进入国际投资市场，抓住更多的投资机会，获取更高的投资回报？”李某某的提问引起了在场每一位来宾的思考。

“我们要利用改革开放的基本国策去投资全世界，要学会去割外国人羊毛。3.2万亿的外汇储备就是中国人割外国人的羊毛的‘剪刀’。”

“纽伦港”中的香港是世界三大经济中心之一，全世界所有的理财产品在香港都可以买到，而且，在2000年至2010年这10年的时间里，香港的投资市场上年收益率超过50％的理财产品并不鲜见。

相关链接：

既然香港的投资市场有这么多的机会，其投资门槛会不会很高呢？面对来宾们的疑惑，李某某说，在香港做投资的门槛比国内低很多，1000元港币约820元人民币就可以做投资了。李某某认为，投资理财并不难，重要的是这是一个长期的过程。“财富积累的实质是复利的过程，是一场‘马拉松’。‘爆米花’的过程肯定不是理财，通过投资理财实现一夜暴富的概率实在很低。”

龙年开春以来，房地产市场成交量跌至冰点。而随着内地楼市降温和限购政策的延续，香港楼市愈发受到内地投资者的热捧，其中以高档豪宅最引人注目。有代理称，去年年底，仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近五成。业内人士指出，内地投资者赴港置业首要考虑交通、校网等配套优越的高档楼盘而且以长线投资为主。

中国内地买家的大手笔“豪掷”，也许正在改变香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局

1内地买家比例

去年同比升８．４％

“去年年底，光是福田区就成交了三套过亿的香港豪宅。”２月７日，位于东海花园[最新消息 价格 户型 点评]的美联物业东海尊豪分行的地产中介告诉记者，去年内地客赴港买房的情况堪称火爆，几乎每天都有专门的大巴车接送“香港看房团”。据透露，赴港购房的客户多为深圳人，成交的三套亿元房产也都出自于现居住在福田的深圳豪客。其中，成交金额最高的房产价格高达１．９亿港元，位于港岛贝沙湾楼盘。买家是一位女性客户，而且还是一次性付款。另外两套豪宅则位于九龙区的名铸和珑玺，成交价格分别为１．３亿元和１．５亿元。

美联物业提供的研究数据指出，２０１１年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为１９．２％(以买家登记名称为普通话拼音定义为内地买家)，较２０１０年的１０．８％急升８．４个百分点，创下有纪录以来新高，而有关买家买楼资金额更高达６００亿元。

若将去年内地客购买一手楼注册量按金额划分，约５２％资金是购入５００万至１０００万元的物业，１０００万至２０００万元的物业则占１９％，逾２０００万元亦有１８％，而５００万元以下则只有１１％。

同样做代理生意的中原地产也对上述数据表示支持。“２００７年我们刚开始发展内地客户时不到７％，到２０１１年已经近２０％，内地买家在香港楼市所占比例正逐年攀升。”深圳某地产驻港办总经理２月８日在接受深圳商报记者采访时指出，近年来内地客户赴港买房的热潮开始兴起，豪宅市场尤其受到投资者钟爱。

据香港某地产研究部提供的２月份统计数据显示，２０１１年全年香港一手及二手豪宅市场（１２００万港元以上物业），内地个人买家成交金额占３７．１％，比２０１０年增长１０．３％，而２００７年这一数字仅是１３．０％。换言之，在短短四年时间里，内地客在香港豪宅市场所占比例由一成上涨到了三成多，涨幅高达三倍。