香港移民剔除房产投资

一直以来，房产投资成为人们投资香港移民的一种投资方式，正是如此才造成了香港房价的上涨，为了抑制这种趋势，2012年香港移民政策出台，把房产从移民香港的计划中剔除，下面就一起来解读下新计划。

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香港投资移民新政策650万增至1000万 房地产暂停列为获许投资资产类别

港府于二零一零年十月十三日公布，经检讨资本投资者入境计划后，决定由二零一零年十月十四日(生效日)起就资本投资者入境计划(计划)作以下修订：

(一)将根据计划申请来港的投资门槛(及净资产或净资本要求)由650万元增至1000万元；

(二)房地产暂停列为计划下的获许投资资产类别。

(三)获发牌经营《保险公司条例》附表1第2部所指类别C业务的保险人，准予担任金融中介机构。

修订计划的目的，是确保计划与时并进及继续为香港带来最佳的整体利益。在检讨过程中，政府已参考海外相类计划、相关经济指标以及公众和立法会议员的意见。

修订投资门槛(及净资产或净资本要求)和暂停将房地产列为获许投资资产类别，并不影响入境事务处（入境处）于生效日前收到的申请，包括已获批准或处理中的个案。

考虑到过渡性安排，如新递交的申请所涉不少于650万元的投资（包括房地产）于生效日前六个月内完成，而有关申请人亦符合其他资格，则有关申请可获批准。修订生效前的计划规则适用于这些申请。至于任何于生效日或以后完成交易的房地产投资，不论金额多少，将不被接纳为新递交申请的获许投资资产。

2010年香港政府出台了香港移民新政策来抑制房市上涨。但是2011年看来完全失效，来香港买房内地居民占了快一半。于是香港政府连续三次调控限制买房。仍然失败。 

香港楼市为何如此火爆呢？

房产业界人士认为，抛开内地房产调控导致投资客转向香港的因素，香港房产较合理的租售比（约3%）以及低利率往往获内地客追捧。

以临近深圳的上水地区一套90多平方米的2房计，售价为230万港元，若购房者首付5成，以利率2.5%计，贷款30年每月只需还贷4500多元，月租7500元还贷绰绰有余。

此外，人民币持续升值为内地客赴港购房提供了汇率优惠，香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益。随着人民币不断升值，一名深圳购房客的每月还款额已从2008年的 6000元人民币降到4800元左右。

内地人在港购房并无政策制约，即便购买多套也不征收房产税，而贷款方面，购房者只需提供收入证明，多家银行便会放贷。

为了控制泡沫风险，香港政府2010年2月、4月和8月三次调控房地产，其中新买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方还需支付交易金额15%的额外印花税。

2010年10月13日，香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。此项政策意味着，包括内地居民在内的境外人士在香港购买房产，将不再能获得香港身份。