香港移民投资政策 楼价成为热点

据香港媒体的报道，香港特区政府较早前透露将检讨投资移民政策，最近引起香港社会各界的关注。经过大半个月的热议，业界仍褒贬不一，莫衷一是。

不久前，有消息传出，港府正检讨修改香港投资移民政策，以压抑楼价，并最快于10月份公布。而港府保安局也承认：现正检讨现行的投资移民政策，估计年底有分晓。业界难免认为，政府考虑调整投资移民政策，并非空穴来风。

9月以来，与投资移民政策利益相关的香港业界，一直流传着两种调整方案。一是将房地产投资项目剔除“资本投资者入境计划”之外。二是将投资计划的门槛从现在的650万港元提升到1000万港元。

第一种意见很快就受到业界几乎一边倒的反对。地产及财经界人士指出，此举有违香港一向奉行自由经济体系原则，有损香港形象。

对此，特区政府行政会议召集人梁振英也很快明确回应，称自己根本没听过这消息。

于是，第二种传言就迅速成为业界讨论的热点。只是，地产及财经界人士对此方案的效果，褒贬不一，莫衷一是。

有媒体评论员赞同，认为“政策是与时俱进，若投资移民650万元门槛低了，适当增加就是了。”

也有业界人士支持，预料措施可以纾缓中价楼的外来需求，减轻该类物业楼价的上升压力，将对中产人士有利。

不过，持怀疑态度的业界声音也不在少数。有业界人士称，从地产代理的数据看出，内地投资移民来港的首笔投资额，其实很多已经超过1000万元，因此，政府如希望将投资移民门槛提高来压抑香港中型单位楼价，未必可收到效果。

中原地产研究部联席董事黄良升表示，香港整个投资移民计划近4年来只有不到几千名人士成功移民香港，而且不完全是内地人。香港房地产市场每年一手楼盘交易高达1万套，二手楼交易更是高达10多万套，其中只有约5%是来自内地的买家。“这些内地买家大部分买的是豪宅，占一手豪宅约35%的比重。”黄良升认为，说内地人推高楼价根本没有理由。

黄良升认为特区政府如果真的要针对内地投资移民采取措施来给房地产降温，可能达不到目的。他表示，政府的确一直在考虑提升投资移民的上限，但与限制这些移民投资地产是两码事。

在去年的10月14日，香港，房地产被剔除出投资移民香港项目，正式生效。在剔除物业项目后，投资移民申请者需要将1000万港币投资于金融资产，包括股票、债券、存款证、后偿债项、基金等。不过对于这些资产，中原地产研究部联席董事黄良升认为，虽然并未有详细的数据佐证，但内地资金在香港资本市场上的整体投资应以物业投资为主。

“在香港市场上，因历经数次金融危机，对金融资产的信心早已消失殆尽。”他透露，根据该公司还未公布的研究数据显示，上半年来港购置物业的内地买家已出现了下滑趋势，预计下半年将会继续下降。究其个中缘由，黄良升认为来港购房者多在内地一线城市购有多套房产，受上半年系列调控影响，大部分资金“被套牢，一时难以脱身”。

对于此次香港投资移民新政策，他认为政府“在逻辑上只想寻找替罪羊”，这与上世纪90年代，加拿大温哥华或是美国出台的移民限制政策如出一辙。

而美联物业首席分析师刘嘉辉则认为，人民币升值将会是内地资金流入的主导因素。在两地各方面融合的大方向下，内地人士申请移民数量长远将不会减少，楼市也不会受此影响。

“预计内地居民将会通过投资其他金融产品获得投资移民资格后，再因需要购买房屋居住，”刘嘉辉指出，“两地市场的投资价值难以比较，但解决住的问题，无可厚非。”