葡萄牙购房需要注意的小事项

　　目前，欧洲诸国推出的购房移民项目越来越受到中国投资移民客户的热捧，但购房移民并非购买早餐那么简单，光有热情，没有智慧的配合还是远远不够。判断一个房产的价值，不仅要考虑地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，还要结合多方面因素综合考量。

　　考虑位置 翻查附近成交

　　首先，最好投资现楼，不要投资楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险。无论是选择现楼还是楼花都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。同时，可以收集周边同类物业的市场数据，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入以及租赁市场是否健康。

　　其次，留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。还要关注置业国家的政治因素及经济前景。各国的购房政策不断变化，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。

　　要考虑汇率波动特殊要求

　　不同国家的购房流程千差万别，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就作好深入的了解。最后，还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变量。

　　葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资;按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者，一般会把教育作为选房的首要因素。

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