从葡萄牙买房移民 看欧洲房产投资的好处

　　近几年，中国人海外购房热潮持续升温，而欧洲房产以其环境好、国力强等优势，吸引了众多中国购房者的眼球。此外，很多欧洲国家更是将房产与移民相结合，推出了买房移民项目，赚足了中国人的眼球，也赚足了中国人的钞票。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?业内专家以葡萄牙买房移民为例，为大家详细解析在欧洲购买房产的诸多好处。

　　好处一：回报稳定、房产增值收益
　　在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购房房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。

　　作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。移民专家介绍说，葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。

　　不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。

　　移民专家指出，投资欧洲房产所需资金要小于国内，从未来的投资回报率看，欧洲的机会也更多。

　　好处二：永久产权，方便子女留学
　　相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。

　　移民专家介绍说，50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。

　　移民专家表示，在他所接触的客户中，有85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一来是为了在子女留学时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。

　　好处三：为休闲度假、长期定居做准备
　　葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋[-1.78% 资金 研报]和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。

　　有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。

　　对于中国富裕阶层来说，买房不只是一种“投资”，更是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房移民项目不仅可以让申请人在获得欧洲优质房产，还能够同时获得移民身份。既满足了国人对高品质生活的渴求，也为国人创造了不可比拟的便利。

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