你好,欢迎进入小国护照移民投资官方网站,我们将竭诚为你提供最真挚的服务!
因为专注,所以专业
400-022-1201
梦想国度
香港
瓦努阿图
圣基茨
葡萄牙
美国
加拿大
新西兰
西班牙
新加坡
澳洲
英国
荷兰
当前位置:首页 > 葡萄牙 > 葡萄牙移民 > 地产 > 正文

热门标签:移民留学投资移民

解读葡萄牙地产行业

时间:2013-11-04作者:宏达移民网 来源:宏达移民网浏览:13字体:[ ]
分享到:
    更多

  地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手,分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施,对葡地产行业做一初步探讨。

  葡萄牙地产市场概况

  葡萄牙现有人口约1060万,国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区,308个市镇,另有位于大西洋(600558,股吧)上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟,葡城镇化和现代化步伐加快,加之政局稳定,自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲,在葡置业增多。进入90年代,住宅单位建设加快。1998年和2004年,葡分别承办了世博会和欧洲足球杯,政府投资了许多基础建设项目,地产行业受惠,地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后,地产行业一路下行,至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下:

  住宅地产市场

  据葡住房管理部门介绍,葡80%人口住在城市,其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%,在欧洲国家中居前列。从住宅类别看,主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款,将物业回租给发展商若干年,购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。

  从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套,2010年是2.47万套,下降9.3%。2010年,新完工住宅3.19万套,其中,旧房改造7千套,占22%。

  与欧洲其他城市一样,里斯本老城区也保留大量的旧建筑,旧房占比非常高,其中,1919年前的占8%,1919年至1945年的占11%,1946年至1960年的占11.3%,1961年至1970年的占12.5%,1971年至1980年的占17.5%,1981年至1990年的占20%,1991年至2001年的占19.2%。目前,里斯本有5.5万栋住宅,其中,有1.2万栋需要重修,预计投入资金80亿欧元,劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划,比如,在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下,可对内部作任何改造,但要确保古建筑升级及安全。

  为保障低收入家庭的住房,葡政府为其提供了廉租房,并制定了相应法规加以监管。目前,共有廉租房12万套,由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少,收入水平等条件,提供面积不等的住房,每月收取10至20欧元低租金。目前收入在700欧元的家庭才有资格申请,并视供应情况,须等候2至5年左右的时间。据介绍,合资格国民也可以较低价格从政府购买,但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例,虽然制定了廉租房的退出机制的法律,但在执行中遇到了很多困难,葡在这方面也在积极研究改革方案。

  商业地产市场

  90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,由此也吸引了欧洲投资者。2010年上半年,葡购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米,其中,购物中心占85%,并集中在大里斯本和波尔图两大城市,分别占100万和70万平米。葡购物中心租金颇具竞争力,2010年里斯本的租金为每年每平米1000欧元,而同期伦敦的同类物业租金为2250欧元。葡中心商圈商铺租金为每年每平米80欧元。

  写字楼市场

  主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米,分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD,即中央商务区。3、4区在里斯本内,5区在世博园一带,6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里,写字楼供应量的增长在2至3%之间。大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年,当年交易量为24万平米。随着经济危机加深,目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看,里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,与匈牙利首都布拉格持平。

  工业地产市场

  与地产其他版块和欧洲国家相比,葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场,火车站,港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,在欧洲也是最具竞争力的。

  地产投资市场

  葡地产投资市场明显分两部分,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间,从投资总额分布来看,商业占43%,写字楼占37%,工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度,工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃,并可追溯到1987年。1987年1月,葡制定了的一项法令,对该市场做出了规范。根据最新数据显示,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中,前3家分别是Fundimo、Espirto Santo Group和Santander Totta Group。 在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,其中,德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策,相信将吸引包括我国在内的国际投资者。

  葡地产行业对我启示及潜在商机

  第一,完善的税收体系,避免了投机性需求

  葡地产行业的总体规模不大,但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系,从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。通过与葡当地仲量联行研究人员交流,葡地产没有出现投机性需求,主要原因是葡近10年来经济增长相对较慢,没有出现投资过热现象,加上炒房空间小及完善的税收体系和政策,故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后,甚至出现了负增长。葡用完善的税收体系作为杠杆,抑制投机性需求,值得我们学习和借鉴。

  第二,葡债务危机为投资葡地产市场提供了商机

  葡债务危机造成了一些地产项目融资和资金周转等困难。近期,有不少寻求中国投资方的葡萄牙地产项目信息,并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。

文章来源:http://www.hongdaym.com/page-151-1049.html

了解更多详情,宏达资深顾问为您解答,点击接通...
免责声明:本网站部分文章和信息来源于互联网,本网转载出于传递更多信息以供参考交流之用,文章仅代表作者本人观点,不代表本网站观点和看法,与本网站立场无关,特此声明。
关键词:
相关新闻
更多葡萄牙移民 葡萄牙移民投资购买房产维持5年以上 葡萄牙买房移民项目较突出的一大优势 葡萄牙移民更新黄金居留许可申请入籍法案 葡萄牙投资移民居住期限要求宽松 移民葡萄牙获得身份后可拥有的好处
更多香港移民 香港优才计划如何申请 香港汇丰银行强积金账户绑定操作全解析 快速办理香渗银行银行卡,轻松踏上国际金融旅程指南 香港渣打银行:探索多样化的银行卡选项 香港银行开户指南:步骤详解与必备材料清单
推荐专区

香港专才计划

香港劳工签证

香港学生签证

荷兰移民项目

More>>最新资讯
葡萄牙移民投资购买房产维持5年以上
葡萄牙买房移民项目较突出的一大优势
葡萄牙移民更新黄金居留许可申请入籍法案
葡萄牙投资移民居住期限要求宽松
移民葡萄牙获得身份后可拥有的好处
2019年葡萄牙35万欧元起买房方式或将是主流
葡萄牙投资购房移民可随行的家庭成员
葡萄牙购房移民投资所购房产须得到认可
投资购房移民葡萄牙宜把握利好时机
葡萄牙投资移民35万欧元起买房或将是主流
葡萄牙移民黄金居留计划将理性升温
葡萄牙投资购房移民具性价比的选择
葡萄牙投资移民进入欧盟及申根国的好途径
葡萄牙买房移民新增项目投资35万欧元起
移民葡萄牙投资房产办理 高性价比的选择
葡萄牙购房移民 投资移民项目中的一匹黑马
投资买房移民葡萄牙5年后卖房不影响居留权
葡萄牙投资买房移民项目优势好受青睐
移民葡萄牙投资购房申请 一种高性价比的选择
葡萄牙购房移民 众多人士移居欧洲的优选
获取外籍身份入读国际学校 48小时代办获取外籍身份,解决孩子外籍身份 入读国内国际学校问题?
香港幼稚园 香港幼稚园、香港幼儿园、香港小学
香港工作签证办理须知 现在想到国外发展的人越来越多,而中国的香港也受到了热捧。然而,想要到香..
移民评估 留学评估
更多成功案例
恭喜广东T先生成功投资葡萄牙房产 恭喜L先生成功购买葡萄牙房产 恭喜L先生及其家人成功获取葡萄牙居..

▪ 恭喜Y先生及其家人成功获得了葡萄牙.. ▪ 恭喜W先生成功购买葡萄牙房产 ▪ 恭喜S先生成功获得了葡萄牙居留卡 ▪ 恭喜X先生成功购买葡萄牙房产 ▪ 恭喜J先生全家成功获得了葡萄牙居留.. ▪ 恭喜Z先生成功购买葡萄牙房产 ▪ 恭喜H女士获得葡萄牙居留卡 ▪ 恭喜Z先生全家获得葡萄牙居留卡 ▪ 恭喜G先生获得葡萄牙居留签证 ▪ 恭喜黄先生获得葡萄牙居留签证 ▪ 恭喜王先生成功投资葡萄牙里斯本房产 ▪ 恭喜广东深圳何先生获得葡萄牙居留身.. ▪ 恭喜广东李女士顺利获得葡萄牙签证 ▪ 恭喜浙江陈先生一家三口顺利获得葡萄.. ▪ 恭喜河北申女士顺利获得葡萄牙签证

热门排行热门推荐更多
在葡萄牙生活得了解住房情况 葡萄牙相关置业税务法规及步骤 如何宜居葡萄牙?置业移民是最佳 葡萄牙房产繁多 移民投资人该如何选.. 不动产相关税务法规 葡萄牙房产市场触底反弹 世博区房产.. 去过葡萄牙的都这么说 移民生活 葡萄牙华人租房时代 葡萄牙买房移民常见问题
人才招聘联系我们诚邀加盟法律声明关于小国护照网站地图留言咨询Rss动态邮件订阅