如何安全购置葡萄牙房产

2012年10月，葡萄牙推出了黄金居留证计划，非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上任意地产的方式获得葡萄牙居留权，该政策对所购地产的形式和数量无限制，并且为永久产权。政策推出之后，吸引了大量的投资者，使葡萄牙一举成为今年以来最热门的移民国。

目前大量的投资者都在考虑葡萄牙移民，所以在葡萄牙购房如何安全成为大量投资者最关心的话题，下面投资外籍律师将为您详细解读。

首先，一旦卖方已同意出售价格，双方将签署一份所谓承兑购销合同，买方需要支付少量定金，支付的金额可能会根据价格、位置等因素而有所不同。葡萄牙法律保护双方当事人合法购买，如果买方决定不继续购买，定金将被没收。如果卖方撤回房产销售，卖方需要支付给买方双倍定金。签订合同必须在葡萄牙政府公证员的公证下进行。

其次，也是最重要的一点，需要葡萄牙外籍房产律师对房产情况进行调查，当决定房产的选择后，您的律师将会从葡萄牙相关部门获取信息，以验证相关法律文件并检查该物业目前的一切状况。在签署房产购销合同到完成购房的过程中，外籍律师需要从相关部门中获取并准备好最后的购房合同。律师会从土地注册处确认房产的拥有权，并确认是否有欠费和抵押贷款。律师将会要求登记证书，确定房产的法律历史情况和拥有权。登记证是在公证处完成购房的必须文件，同时，律师还会获取房产税务文件来证明房产的财政状况。

在此过程中，葡萄牙外籍律师起到至关重要的作用，投资提醒广大投资者，请选择在葡萄牙本地有实力的公司，特别是外籍律师的资质、经验、能力和稳定性。

广大投资者应关注，在葡萄牙购房一次性缴付主要为两种税：

房地产交易税(IMT)

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。

税费征收基数为房产成交价格，乡村类房产，交易税为成交价的5%。城镇房产，交易税率根据成交价的高低而不同：房产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%浮动税率;超过574323欧元，税率固定为6%。通常对于50-100万欧的房产，我们可以按照6.5%估算。

印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。

葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，我们通常购买的房产印花税为0.8%。

综上，投资者在制定葡萄牙房产购置预算时，除了常规的房产价格外，可按照总计7.3%的税率估算，最后加上葡萄牙考察费用和外籍律师雇佣费用即可。

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