购房移民葡萄牙应注意的一些问题

　　今葡萄牙购房移民政策正在欧洲各移民国中炒的火热，当下国内申请葡萄牙购房移民的人数仍在不断攀升。

　　相信很多人已经对葡萄牙购房移民政策的详细内容有了一定程度的了解，那么在葡萄牙选购房产的过程中应该注意哪些问题才更有利于低风险、高收益投资移民?

　　据宏达移民网所了解，客户投资购房申请移民过程、要求材料都很简单，审批时间从申请到批准只要两个月的时间。对众多国人来说，在葡萄牙购房，还有必要了解一些购房需要注意的问题。

　　用途是投资还是自住?在哪里买? 房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

　　买现房还是期房? 以投资为目的的客户最好购买现房，不要购买期房。现房价格可能会高一点，但会更加保险。无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。投资者可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。

　　怎么评估价格?新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

　　葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;4-6周后投资者获得居留签证;在投资满5年后申请永居。

　　购房移民葡萄牙已成为许多人移民欧洲的首选，移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。

文章来源：http://www.hongdaym.com/page-145-7952.html