葡萄牙买房移民 买房应留意哪些技巧?

　　据宏达移民网所了解，葡萄牙买房移民政策规定，非欧盟国家投资者只需出资50万欧元在葡萄牙购置房产，即可全家三代申请移民葡萄牙。所购房产不限住宅、商铺，购置房产后可自住或出租。5年后，所购房产可出售，并不影响投资者的葡萄牙移民身份。

　　如今，葡萄牙买房移民进行的如火如荼。欧洲多数国家房地产陷入发展低谷，但葡萄牙却是少数几个房产价格出现回升的国家之一，这很大程度上得益于葡萄牙推出的买房移民政策。

　　专家表示，如果是投资者买房主要是买来放租，在保值上，市区房子是最具有潜力的。那么在葡萄牙买房,应留意哪些技巧呢?

　　1)投资现楼而不是期楼
　　最好投资现楼,而不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会稍高,但更加保险。判断买房移民房产地段的优劣,最关键的考虑因素是该地区人口结构、与地区配套设施的关系、交通出行等方面。同时,注意收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率。对于买房移民房产未来的增值潜力,主要看该地段是否有能带来大量人口流入的重大项目,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。

　　2)聘请国际测量师行评估
　　现楼的市场价值从何而知?为避免当地人托高市价,应聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资风险。此外,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要,购房环节中的租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等应尽可能详细了解。

　　3)自住买在里斯本,判断学校好坏看物业税
　　对于纯居住的投资买房移民者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,因为有学校、医院、超市等配套设施。“有居住需求的投资者通常会把教育作为选房的首要因素。”

　　在葡萄牙为孩子选学校,通常有两种类型:一种是希望融入葡萄牙当地社会,这样的话应选择当地较好的学校。判断学校好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年为0.4%-0.6%,而物业税中90%都用在教育金上。所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好;还有一种是买房移民不移居,这类人是希望通过葡萄牙拿身份,然后以此为“跳板”,跳到欧洲其他国家读书和工作,“以去英国为多,这类买房移民投资者最好在葡萄牙选择语言以英语和法语为主的国际学校。”

　　4)房地产公司只能开发,不能卖房
　　在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房,卖房是由房地产管理公司负责的。“许多中国申请人到葡后,提出直接和房地产开发公司见面谈价,这在葡萄牙实际上不可行的。”

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