中国买家掀海外置业潮 买房移民带热欧洲楼市

　　近年来，越来越多的中国人，把房产投资的母光放到了海外，从而掀起了一波又一波的海外置业投资潮。“中国投资者成美国房产第二大买家”，“中国买家左右澳大利亚房地产市场”诸如此类的报道不时见诸报端，一些国家甚至将“中国买家”与“推高房价”紧密结合在一起，不难判断，中国人置业的脚步已经遍及全球，形成了一股不可忽视的力量。虽然海外置业人数激增，但专家提醒，海外置业非小事，投资者勿盲目而行。

　　投资性需求带旺海外楼市

　　在以前，海外置业仅是留学、移民需求者关注的领域，但现在，单纯的投资性购房比例也在迅猛上升。也就是说，海外置业已经从以留学、移民为需求的“刚需”性质，逐渐转变为以分散资金风险，实现财富增值最大化为需求的“投资”性质。美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资，他们出现在房屋止赎情况比较严重的州，一次就买下好几套。这显然超出了投资移民的要求。

　　在澳大利亚，中国富人是澳房产的最大买家之一。媒体曾报道，一个中国买家以逾5,000万澳元(合4,600万美元)的价格买下了当地名为“阿尔托那”的豪宅，成为今年交易额最大的房产买卖之一。

　　事实上，澳大利亚一直都在努力获得中国富人的青睐。去年澳政府最新推出“500万重要投资者签证”，允许申请人通过管理基金投资澳房产。短短数月以来，澳联邦政府就发出了数百张邀请，这意味着将有大量的资金用来促进当地的经济发展。

　　从宏达移民提供的数据看来，2012年，澳洲流入房地产业的投资金额，约一半以上是来自亚洲。以墨尔本为例，近两年中就从亚洲投资者处吸引了几乎5亿元投资，他们中的大部分都来自中国。不久前，澳洲第一张500万投资移民签证就颁发给了中国的一名玩具制造商。

　　一位不愿意透露姓名的宏达移民客户表示，他对墨尔本情有独钟，也愿意通过管理基金投资澳洲房产的形式帮助当地经济发展。他说：“在澳洲购置五十万元以下的房产，政府予以补贴，免交各种税费，很有人情味，而且这里的房子土地产权999年，这在中国完全是不能想象的。”

　　中国买家成“世界房东”

　　来自中国的买家组团到世界各地看房，已经成为一种很普遍的现象。多方数据显示，近一年来中国买家的购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和葡萄牙里斯本等地，亦到处可见中国投资客的身影。

　　房地产咨询公司高力国际公布的报告则显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

　　今年2月20日，新“国五条”正式施行，对房地产市场种种限制。宏达负责人分析表示，对于投资者来说，限购政策大大影响了投资计划，转战海外是必然的结果。加上近年来海外房产项目在中国内地进行大力推介的结果，使得国内的投资者纷纷“走出去”。

　　在相继举行的北京春季房展会、深圳房博会，以及不久前举行的珠三角房博会上，我们可以发现，澳大利亚、塞浦路斯、葡萄牙等海外房产纷纷组团而来，标语一个比一个打的醒目，“抢客”架势可谓十足。

　　欧洲买房移民吸引中国卖家

　　中国人置业的身影正在遍布全球。那么中国人最喜欢在哪里买楼呢?调查发现，美国的楼市最受中国买家青睐，而澳洲是第二受欢迎的买房目的地，加拿大排名第三。而欧洲由于竞相推出买房移民政策，已经收到越来越多中国卖家的关注。

　　“现在投资移民很火，近期在广州举行的2013珠三角房博会上，来自美国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙等11个国家和地区的近300个楼盘参展，就是最好的证明。”专门从事出国移民服务的宏达负责人坦言，一些欧洲国家陆续开放移民政策，购买物业之余又能拿身份，让不少富裕人士蠢蠢欲动。

　　宏达移民负责人谈到，如今传统移民国投资移民海外的门槛已经越来越高，受经济危机影响的塞浦路斯、葡萄牙放开了投资移民的限制，无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇窗。以葡萄牙为例，非欧盟国家公民只要购买总价值达到50万欧元的房产，就可以在葡萄牙获得居住权，5年后即可申请永居。宏达移民负责人指出，这是目前欧盟国中政策最明确、审批最快捷、项目最安全的投资移民政策。

　　此外，在投资回报方面，海外房产的投资回报率丝毫不逊色于国内楼市。拿葡萄牙首都里斯本来说，里斯本交通便利、经济繁华、生活机能健全，人口密度相对较大，市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，收益率可达7%—9%。宏达移民负责人透露说，“公司上半年已经组织了三十余人到葡萄牙看房、考察以及投资，每月咨询量也一路走高。”

　　已经多次对葡萄牙项目进行精细考察的宏达移民负责人提醒，海外置业非小事，投资者不可盲目而行。因为从价格、位置、买卖时机、交易程序到租金、房产税、房产管理等，每样都蕴藏着学问。不过，选择一家资历深厚、口碑良好的权威移民中介机构，能够让置业者更省心、省力。此外，如果时间允许，建议投资者最好参加移民中介组织的商务考察活动，在当地待上一段时间，通过多地考察，多方比较后再做定夺也不迟。

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