欧洲买房移民小结:卖点抓住中国人,关键还得看政策

　　目前，欧洲投资移民正热，开放国多为申根国，且投资类别多为买房移民。暂不说这些国家出台政策的动机是为刺激经济的需要，但就买房移民这一点，就首先“刺激”了国内投资移民人士的神经。

　　中国准移民认为国外买房子，能让他们产生安全感。这可能与不动产能满足了人们对私有财产权的心理需求有关。因此，相比于其它移民类别，买房移民似乎更加受欢迎。

　　买房移民集中于欧洲国家

　　专门从事投资移民服务的华商移民负责人连振文表示，近两年来，随着加拿大、澳大利亚等传统移民国家政策全面趋紧，葡萄牙、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、西班牙等欧洲国家陆续开放移民政策，纷纷推出以买房获得移民身份的方式，吸引外国投资。

　　据悉，去年10月，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，规定投资50万欧元购买房产可获葡萄牙永居。今年4月9日，希腊批准了投资移民促进法，并将该计划的门槛从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。近期西班牙传出消息，16万欧元“买房送居留”的最低价格，或将提升至50万欧元。

　　连振文介绍，由于投资门槛低、申请时间短、居住条件缩短等特色，这些项目一经推出就吸引了众多申请者的眼球，2013年也随之被升之为“欧洲移民年”，同时也为无法移民美国、加拿大的投资人带来新的选择。而在国内，“去葡萄牙买房置业”成为近期的热门话题。

　　移民机构八仙过海，各显神通

　　在国内办理欧洲移民项目的移民中介公司看来，欧洲移民有着办理周期快、签证通过率高等明显优点，一般仅需1-2个月即可获得长期居留身份。并且所投资的房产没有商业投资的一般市场经营风险，属于固定资产的投资范畴，资产保值功能明显。

　　正是由于欧洲买房移民项目具有“简单操作”的优势，因此，目前各大移民机构或已办理得“如火如荼”，或者正在“虎视眈眈”，都想在欧洲移民市场中分得一杯羹，纷纷使出浑身解数投入抢夺客户的无烟战争之中，“免费商考”、“零首付”成广告主打。

　　“获得一张通行欧洲的便利绿卡，未尝不是一种选择。”业内人士张先生表示，目前开放购房获居留权的欧洲国家，几乎全部都是申根国，根据申根协议的规定，外国人一旦获准进入“申根领土”内，即可在协定签字国领土上自由通行，给出入欧洲带在实际的便利。

　　葡萄牙黄金移民计划最受欢迎

　　据调查，现在国内很多做欧洲移民的公司比较推荐葡萄牙，移民专家杨澄称，葡萄牙买房移民政策明确，可操作的项目较多，而且地产市场形势良好，葡萄牙政府对该政策执行力很强。

　　杨澄表示，葡萄牙投资门槛低，只需购买50万欧元的房产，房产包括别墅公寓等房屋类型。另外，葡萄牙在持有黄金居留身份期间居住要求很低，平均每年住上7天即可达到有关居住的要求。持葡萄牙护照，可158个国家免签或落地签，尊享世界公民之便。

　　“目前赴葡萄牙考察房产人数呈现出了迅猛增长的势头，葡萄牙已签发多张黄金签证，数据显示，葡萄牙房产价格已开始回升，是个投资好时机。”宏达移民是众多运作葡萄牙项目中的一家，连振文建议投资者在做好海外置业投资之时，最好不放弃国内的生意，能够两头兼顾正是葡萄牙项目的优势。

　　选择移民项目关键在移民政策

　　随着欧洲移民的兴起，有关居住权能否转国籍、买得起房供不起房等质疑也甚嚣尘上。国外媒体报道称，此前，南欧许多国家开出买房、投资获居留政策，获大量中国人追捧，但也有不少当地华人表示，看似宽松的移民政策其实存在很多限制条件，有分析指出，这一系列措施，一方面是要吸引人才、投资来发展本国经济，另一方面则在尽可能地降低政府在移民身上的费用。

　　连振文谈到，欧洲虽然多个国家试水投资移民，但是有些国家并非真能移民，申请者须要清楚获得居留权与永居权是不同的概念，同时，也要提防移民后的房产税等各项费用，别买得起房养不起房。

　　连振文表示，细节决定一切，项目取舍最关键是看好该国的投资移民政策。塞浦路斯国家小，经济抗风险能力差，政策不稳定，不建议大家做大量申请，而葡萄牙作为老牌欧洲国家，抗打击能力强，可以优先考虑。如若选择投资房产办理欧洲移民，选择诚信专业的移民机构和移民律师以及购买到物有所值的房产都是成功办理欧洲移民的核心所在。

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