新西兰平均房价榜出炉 奥克兰13个区域均价破百万新元

新西兰教育联盟援引NZ Herald消息 伴随着奥克兰房市的不断升温，Freemans Bay和Mt Eden地区均价突破百万新元（100万新元大约为520万人民币），如今，奥克兰已有13个区域的房产均价超过百万。其中，Herne Bay地区房产均价已升至1913333纽币，有望成为全国首个跻身“200万均价俱乐部”的地区。

PropertyIQ提供的最新统计出的全国平均房价最贵的20个区域中，13个地区的房屋均价高于百万。而这13个地区统统位于大奥克兰地区。首都惠灵顿则无一区域入选，在2008年，惠灵顿Seaside Lowry Bay地区的房价曾迅猛蹿升上榜，但如今已“风光不再”。

这13个“百万均价俱乐部”成员中，有3个位于北岸，它们分别是：Stanley Bay, Takapuna和Devonport，剩余的10个则是Parnell, Epsom, Remuera, Ponsonby, Westmere和Mission Bay。

而两个最新晋身“百万均价俱乐部”的区域则为Freemans Bay和Mt Eden，目前这两个地区的房产均价分别为1008389纽币和1001667纽币。

新西兰房地产研究所首席执行官Helen O'Sullivan表示，Mt Eden的房价持续上涨与该地区地处Epsom Girls' Grammar, Auckland Grammar和Mt Albert Grammar“三校网”的优越地理位置有关，如今，这里已然成为年轻家庭买房的首选地址。“除丰富的学校资源外，这里靠近Mt Eden village，景色怡人，极具特色的咖啡店和小商店鳞次栉比，购物出行都非常方便。”

而Freemans Bay地区房价的蹿升，则是缘于其毗邻Herne Bay 和St Marys Bay这两个奥克兰“顶级房价区”。“这种情况非常常见，例如有的消费者支付不起Meadowbank的高房价，便转而把目光投向该地区附近的Remuera。”

而其他正在向百万均价发起“冲击”的区域还有：Campbells Bay, St Heliers, Kohimarama, Grey Lynn, Castor Bay, Eastern Beach和Narrow Neck。

事实上，在今年9月公布的房产数据中，均价超百万的房产地区还仅有11个，在当时，“最昂贵”的Herne Bay的房产均价为180万纽币。

依照这一趋势推测，至今年圣诞节期间，新西兰将迎来首个房产均价超过两百万纽币的区域。但PropertyIQ研究总监Jonno Ingerson却表示，在过去几个月间，新西兰“顶级房价区”的房产价格的上涨幅度已日趋下降。

过去三个月间，Herne Bay的房价上涨了0.4%，但在今年头一季度，该地区房产价格迅猛蹿升了6.5%。此外Mt Eden, Parnell, Pt England和St Johns的房价都在过去三月间出现了轻微回落。

REINZ则同样给出了这13百万均价区房产价格中位数的情况。数据显示，Herne Bay, Remuera和Stanley Bay这三个地区的售价中位数超过百万，这也即意味着这三个区域的过半房产是以超过百万纽币的价格成交的。

其中，Stanley Bay地区的成交价中位数增幅最大，从118.2万纽币上涨至164.25万纽币，涨幅达39%。而Ponsonby地区房价中位数涨幅最低，由87.5万上涨至90.2万，涨幅为3.1%。

房产成交数量方面，Remuera是成交量最大的区域，年度总数达582处。但成交量增幅最大的还当属Stanley Bay地区，该地区房产成交量从2011年的7处增至2012年的14处，增幅达100%。而Freemans Bay地区的成交量则由2011年的113处下跌至今年的90处，降幅达20.4%，成为成交量缩水最为严重的地区。

文章来源：http://www.hongdaym.com/page-133-1386.html