澳洲购房：选择住房贷款四步走

　　澳洲购房：如果你认为寻找合适的房产是件困难的事情，那是因为你还没经历更困难的。选择适合你的住房贷款才是真正的“雷区”!有这么多选择---哪一个才是真正适合你的?今天我们就来看看专家给我们的房屋贷款四大步吧!

　　第一步：知道自己可以负担起的贷款金额
　　你应该计算一下自己可以承受的贷款金额，这样你就不会因为做出错误的决策而陷入贷款危机之中，计算自己的购买力之后，你要留出3%以上的缓冲空间，以防出现利率短期内突然上升的情况。

　　第二步：了解可供选择的不同贷款
　　房屋抵押贷款市场上有很多不同种类的贷款，甚至还有不同贷款的组合贷款，但是主要的类型有：

　　•基本的可变利率贷款：这种贷款是在一段设定的时间内，定期还款会随利率的变动而上升或下降。利率通常比标准的贷款低，但要注意的是，此类贷款的灵活性很低(如额外还款等)。

　　•标准可变利率贷款：这类贷款也是在一段设定的时间内，定期还款金额随利率的的变动而上升或下降。通常有一定的灵活性，如可以进行额外还款，提早还清贷款等。

　　•固定利率贷款：上述的贷款类型相似，但固定利率贷款的利率在规定时间内(通常为一至五年)是不变的。这种贷款要求你支付超过标准的可变利率的溢价;如果你预计利率在短期内会上升，那么此类贷款是不错的选择。

　　•斯普利特贷款：此类贷款是固定利率贷款和标准可变利率贷款的组合(你可以保持部分贷款利率固定，另一部分浮动)。这可以提高你的预算稳定性的同时，保持一定的灵活性。

　　•一揽子贷款：这是一个将所有银行利率捆绑在一起的方法;你可以用一种非常灵活的方式进行预算，而且银行通常会提供标准可变利率0.7%左右的利率优惠;但是，你将额外支付的服务费。

　　•低DOC住房贷款。对于不能满足一个标准的住房贷款者所有要求的借款人，一些贷款银行会提供“低DOC”贷款;但借款者必须多支付1%--3%的服务费。

　　第三步：了解收费情况
　　在选择购房贷款时，较低的利率通常都是很具有诱惑力的，但仅仅关注这个是不够的，你也要关注贷款机构发放贷款时收取的其他费用，如帐户维持费，年费，出境的处罚和抵押贷款保险费等。

　　第四步：寻求建议
　　你可以在网上一些网站的利率对比中进行选择。你也可以用抵押贷款经纪人(虽然经纪人不可能为帮你在所有银行提供的贷款方式中做出选择)。和你目前的银行谈谈，看他们能否可以为您提供一份较好的协议。

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