澳洲房产投资如何买到理想的房子

　　澳洲购房，如何买到理想中的澳洲房子?世界上其实并没有所谓的理想之屋，至少到目前为止还没有碰到让我百分百满意的。当你开着车子四处看房的时候，总会发现：咦，这栋房子地段似乎更好，下一栋风格更温馨，而另一栋在街道的位置也不错。总之都有自己的有点，似乎很难做出抉择。所以买房其实就是一种妥协，一种对各种变量的权衡，这因此也要求您透彻地了解哪个或哪些因素对你而言才是重要的，避免让某个单一因素左右了你的决定。举个例子，地段在买房时无疑是首先需要考虑的，但如果这处位置极佳的房产很小，或者设计根本无法满足每日的生活需求，那我相信你肯定也不会买，所以最关键的就是综合衡量各种有可能会影响你生活的因素，所以购买澳洲房产需要放平心态。

　　要买房子，先来构想一下你心目中的理想之屋。第一，先想想你和你的家人，你喜欢的房子家人不一定会喜欢，因为每个人的需求都不一样。所以你必须考虑以下因素：工作地点、教育环境、娱乐需求。然而这些都还不够，你必须发挥想象力，展望未来五至十年，甚至是十五年的生活，想想你到时候的生活需求：需要什么样的房子?在何种地段比较方便?这处房产能适应你未来可能的生活变化吗?

　　想好了这些之后，我们现在开始看房子。墨尔本每周末挂牌出售的澳洲房产非常有限，这就意味着参加看房会很可能会像打仗一样紧张。所以务必先列一个清单，把你要看的澳洲房产的地址都输入GPS，不要在一个地方逗留太久，因为如果这处房产有吸引你的亮点，那么你之后完全可以找时间重新来看一次。不要因为看房会人山人海而望而却步，没有一处房产会是万人迷。参加看房会的人也许很多，但真正想买的并不多，在议价的时候也要记住这点，不要想当然地以为，既然这栋房子很合你的胃口，那么竞价就肯定会很厉害。

　　虽然萝卜青菜各有所爱，但有些因素却是置业时必须考虑的。首先就是地段，一般而言，市中心方圆10至12公里以内的房产升值空间最大，而且交通、生活设施 (如购物中心、学校)也很完善。当然，这类澳洲房产一般都价格不菲，考虑到这一点，买房时就不能过分执着于市中心。12公里以外也有很多交通便利的澳洲房产。我有一个朋友就住在墨尔本市郊Dandenongs ，但工作地段却是中心商务区，而他甚至连自己的车都没有，但是他过得很快乐。每天乘火车去上班对他而言是一种享受，有专门的司机开车，他则可以看看书。事实上，在墨尔本内城区，有些地方的交通反而并不是那么便利。

　　像墨尔本这样的大都市，有一点让我很感兴趣，那就是城市中心的观念正在慢慢淡化，在Box Hill和Chadstone，甚至是更远的Doreen，我们都能发现很多正在建设的中心区，它们几乎就是中心商务区的翻版。随着时间的流逝，我相信像墨尔本这样的大都市肯定会发展出多个中心区。考虑到这点，高校对一个城市发展的影响也是不可忽视的。像位于东区的迪肯大学(Deakin University)和西区的墨尔本大学，随着学校扩招，校区边缘会逐渐形成新的中心区，这将对当地的房产价值产生积极的促进作用。

　　除了地段之外，其他需要考虑的因素还包括：与必要的生活设施，如学校、商店及娱乐设施等的距离。为了检测目标房产的宜居性，你可以走下车，四处看看。如果火车站只在几个街区之外，但若途中有一个陡坡要爬，那么宜居度就大大降低了。换句话说，在买房子的时候，不要满足于只和其他澳洲房产做比较，最好是能亲自体验一下当地的生活环境，这是购买澳洲房产需要注意的问题。

　　另外，如果有条件，可以在买房前，去目标房产附近走走，这绝对没有坏处，而且要挑每天和每周的不同时候。因为周日下午安静祥和的街道到周一放学时间有可能会变得熙熙攘攘，同样的，一栋上午有充足日照的房子到冬日下午可能早早地就会告别阳光陷入背阴之中，仅仅走一次是不可能了解这么多因素的。人们常常问我，多久才能相中一处满意的澳洲房产，答案因人而异，但如果你的要求不是不切实际的高，两至三个月的时间就够了。如果过了三个月，你还没有找到可以买的澳洲房产，那我建议你得调整自己的标准了，并且开始学着妥协，只有这样，才能找到那处属于你心中的澳洲房产!

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